新房降價引發(fā)老業(yè)主不滿，多地回應(yīng)稱市場經(jīng)濟下房企可按市場情況降價出售。近期，多地新房樓盤降價銷售，網(wǎng)羅熱點城市蘇州。在蘇州高新區(qū)，保利時光印象雅苑項目的降價引起網(wǎng)友關(guān)注，其中一位購房者指出，在短短兩三個月內(nèi)，同樓層同戶型的房價邊戶竟比中間戶便宜6萬元，且禮品充裕。蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，超市經(jīng)濟下，只要房企銷售價格不超過備案價格即可，否則也許導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂和項目爛尾。

圖源備注：圖片由AI生成，圖片授權(quán)服務(wù)商Midjourney

易居探索院研究總監(jiān)嚴躍進指出，當(dāng)今降價需要關(guān)注房企的資金狀況、去庫存問題以及出售策略。他強調(diào)降價是基于實際情況，無法簡單歸類為擾亂集市秩序。他認為降價敏感的原因是過快的價格下跌恐怕導(dǎo)致市場預(yù)期變差，購房者難以承受，顯現(xiàn)維權(quán)和退房問題。維護購房者和房企的權(quán)益和訴求，思量價格策略的合理性是符合市場規(guī)律的。

在南京，一位購房者在指導(dǎo)留言板上表示對新房期房降價的不滿。購房者認為政府應(yīng)出臺應(yīng)有限跌政策，以干預(yù)房價過快下跌。南京市房地產(chǎn)交易登記中心表態(tài)，對房企降價沒有章程，只要不高于備案價格即可經(jīng)過合同核驗。

在深圳，有老業(yè)主指控中海聞華里樓盤使用工抵房名義變相打折買房，直白降價60萬元。商場監(jiān)管局和住房建設(shè)局表示，房企允許根據(jù)商場情況自主對房源進行打折或者降價售賣。關(guān)于雙方約定的出售折扣問題，建議雙方友好協(xié)商解決。

綜合監(jiān)測數(shù)據(jù)表現(xiàn)，2023年11月天下新建商品住宅出售面積環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%。二線城市售賣面積同環(huán)比告別下降17.2%和5.7%。專家認為年底降價是促銷策略，建議研判房企資金狀況、去庫存狀況，切磋購房者支付能力，給定一個浮動范疇，減少購房者對無限制降價的顧慮。

11月新房成交規(guī)模回落，政策松綁力度減小或為一因。天下城市政策松綁次數(shù)減少，重大以優(yōu)化公積金貸款政策和兌現(xiàn)購房補貼為主。高層頻頻發(fā)聲支持房地產(chǎn)，集市信心有望提振，房企沖刺年終業(yè)績，推新及促銷力度恐怕擴張。

（投訴）